「新築の住宅」と「中古の住宅をリフォーム」メリット・デメリットを比較！

住宅を購入する際は、新築の住宅を購入するほか、中古の住宅を購入してリフォームする選択肢もあります。それぞれに異なるメリット・デメリットが存在するため、後悔しないためにも慎重に検討しましょう。

今回は、両者のメリット・デメリットをはじめ、選ぶポイントや注意点も併せてご紹介いたします。

■新築の住宅を購入するメリット・デメリット

まずは新築のメリットとデメリットをみていきましょう。

＜最新かつ性能の優れた住宅に住める＞
新築は現行の厳しい法令に適合するよう建てられるため、耐震性と耐久性に優れています。
また、性能のよい断熱素材の使用が一般化したことにより、住み心地のよさも確保されています。

＜外観/設備/間取りを自由に設計できる＞
注文住宅の場合、外観や内装、間取り、設備に加えて、採光や通風など細部までこだわって設計できます。

同じ新築でも、自由度の高さは建売住宅にはない大きな魅力です。

＜周辺の環境を把握しにくい＞
住み慣れた地域を離れて住宅を購入する場合、季節や時間帯による周辺環境の変化がわかりません。

他にも、鳥や虫の影響などの説明を事前に受けていたとしても、住んでみると予想を超えるケースもあります。

＜住み心地をイメージしにくい＞
周辺環境だけでなく日当たりや景観、音の反響など、実際に住宅が完成するまではわからないこともあります。

続いて、中古住宅をリフォームするメリットとデメリットをみていきましょう。

＜新築するよりも費用を抑えられる＞
建物は築年数が経過するにつれて価値が下がるため、好条件の中古住宅でも手頃な価格で販売されています。

費用を抑えたいなら、中古住宅のリフォームがおすすめです。

＜周辺の環境を把握しやすい＞
すでに建物があるので、実際の生活もイメージしやすいでしょう。
仮に不備が見つかったとしても、リフォームで解消できるケースが多いため、安心です。

＜自分好みの住宅を実現できる＞
中古住宅でも、内装を新築のようにリフォームすることも可能です。
間取り変更に伴ってインテリアを好きなテイストに統一すれば、住宅への愛着も増すでしょう。

＜間取りの変更に制限がある＞
住宅の構造によっては、壁を取り壊すことで耐震性を下げてしまう場合があります。
リフォームするなら、住宅を購入する前に工法や構造を調べておきましょう。

＜耐震性や断熱性が低い場合も＞
築年数の古い住宅は、経年により柱や基礎が劣化している場合や、現行の耐震基準に適合していない場合もあります。

該当する住宅には耐震・断熱性能を上げる大規模な修繕が必要となるため、場合によってはリフォームの費用が高額になることも予想されます。

双方の特徴を踏まえたうえで、どちらが適しているかを検討しましょう。

＜新築が向いているケース＞
先述の通り、新築は最新設備を導入した住宅を建てられます。
予算に余裕があるなら、好条件の中古住宅を探すよりも効率的かもしれません。

＜リフォームが向いているケース＞
中古住宅は新築よりも選択肢が多いうえ、物件の状態がよければ修繕費用も安く抑えられます。

リフォーム費用と新築の購入費用を比較した際に、割安で新築同等の住宅が手に入るなら、リフォームを選ぶほうが賢明です。

中古住宅をリフォームする前に、以下3点を確認しておきましょう。

これらは専門的な判断が必要のため、事前にリフォーム業者へ相談してください。

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