リノベーションとは何か？リフォームとの違いや定義について

リノベーションとはリフォームの中で大掛かりな工事が必要なときに使う言葉だと捉えている方も多いかもしれません。

ですがどこからがリノベーションなのか境目が分かりませんよね。
今回はリノベーションとは何なのかについて、ご説明いたします。

■リノベーションとは？

まずはリノベーションについてご説明いたします。

・リノベーションに明確な定義はない

リノベーションとは、法律や規定などで定義が決まっているものではありません。
リノベーションやリフォームという言葉は、施工会社が独自のルールに従って使い分けています。

同じ工事内容でもリフォーム業者が異なればリフォームといっていたり、リノベーションといっていることがあります。

・しかし一般社団法人リノベーション協議会では

ですが一般社団法人リノベーション協議会では、付加価値を付けて生活の質を向上させるための改修をリノベーションと呼んでいます。

リノベーションとは
中古住宅に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修
出典：一般社団法人リノベーション協会
https://www.renovation.or.jp/renovation/about/

・一般的にリノベーションを行うと資産価値が上がる

リノベーションをすると、これまで住んでいた住宅に新たな機能が加わるため、結果的に資産価値が上がります。

リノベーションを行うと住宅全体が新築のように生まれ変わるので、大規模リフォームよりもリノベーションが推奨されているというわけです。

■リノベーションとリフォームの違い

では具体的にリフォームとリノベーションはどう違うのでしょうか？
ここからはリノベーションとリフォームの違いについてご説明いたします。

・リフォームは原状回復などが目的

リフォームは、傷んだり壊れたところを直すことで、不便を感じる前の状態に戻すことを目的としています。

一方リノベーションとは修繕して元の状態に戻すだけでなく、住宅に新たな価値を与えることを目的にしています。

・リノベーションのメリット

リノベーションをすれば、新築よりも低コストで質の良い家に暮らせます。

また中古の住宅は選択肢が多いので、利便性の良い場所を選んで住むこともできます。

家族の好みに合わせた住宅に造り変えられるのも大きなメリットといえます。

・リノベーションのデメリット

リノベーションをする場合、設計から始めるので完成イメージがつかみにくいという問題があります。

住宅の状態によっては補強工事が必要な場合もあるので、予算を多めに見積もらなければなりません。

リノベーション工事中は仮住まいする家を探す必要がありますので、リノベーションに着手する前にリフォーム会社にスケジュールを確認しておく必要があります。

■リノベーションがもたらす住宅の変化

リノベーション件数は増加の一途をたどっています。
どうしてこれほど注目されているのでしょうか。

その理由をリノベーション実例とともにご紹介いたします。

・なぜリノベーションが注目されているのか

以前は新築を買うことが一般的でした。

しかし、少子高齢化が進んだ今では古い家がどんどん空き家になり、治安を心配する声が増え、政府がリノベーションというかたちで空き家問題への対策に乗り出しました。

リノベーションは、新築住宅よりも安く自分の好みの住宅を手に入れることができるため、若い世代にとっての新しい選択肢となったのです。

・人気の高いリノベーション実例

最後に、人気が高いリノベーション実例を2つご紹介いたします。

広々としたリビングに

リビングは家族が集まる憩いの場であると同時に、コミュニケーションをとる場所でもあります。

家族全員が過ごしやすいよう、広々としたリビングへのリノベーションが人気です。
リビング周りの不要な部屋を無くし、壁を取り払うことで空間が大きくなり、家族で和気あいあいと過ごせる時間が増えます。

キッチンの使い勝手をアップしてホームパーティーができる空間に

従来のキッチンからアイランド式や対面式キッチンに変更するリノベーションも人気です。

料理好きな方や、ホームパーティーを開くのが趣味という方にとって、料理の配膳がしやすく、みんなで料理が作れる広いキッチンは憧れです。

キッチンが広ければ収納力もアップするので、ちらかって見えてしまいがちな小物などもすべて片づけてスッキリしたキッチンが保てます。

■リノベーションの相場

リノベーションでは多くの場所に手を加えるため、リフォーム費用も高額になります。
こちらでは費用相場についてご紹介いたします。
金額ごとにできるリノベーション内容についてもご紹介しますので、これからリノベーションをしたいと考えている方は参考にしてみてくださいね。

・リノベーションの相場

＜一戸建て＞
戸建てはマンションに比べて住戸面積が広いため、費用が高額になりがちです。
一平方メートルあたり25万円くらいが相場とされており、目安は660～900万円程度のようです。耐震工事で基礎にも手を加えたり、建材や間取りにこだわったりする場合はさらに増額します。

＜マンション＞
マンションの場合は階層によって相場が変動し、1平方メートルあたり15万円前後が相場となっています。マンションの立地によっては使用可能な工事車両に制限があるケースも多く、工期に伴い駐車スペースや人員確保のための費用がかさみます。
なお、マンションのリノベーションではおよそ520万円が相場となっています。

・500万円未満のリノベーション

相場から考えると、500万円未満の場合はリノベーションというよりも部分的なリフォームになることが多いでしょう。たとえばLDKのみを丸ごとリフォームする場合などが該当します。

・500～1,000万円台のリノベーション

500万円以上になると非常に多くのリノベーションが可能になります。
相場からも分かるように、マンションであればスケルトンリフォームなどのフルリノベーションができます。戸建ての場合も、住宅の規模や状態によってはフルリノベーションが可能です。内装や設備の一新はもちろん、外壁の塗り替えや屋根材の交換なども可能になるケースがあります。